小小司法建议 助力房地产市场大监管

     为促进为民办实事活动走深走实，嘉陵法院近期向市房管局发出了一份关于房地产监管问题的司法建议书，近日，市房管局嘉陵办事处对该司法建议进行了积极回应，取得了良好社会效果。
 
    01小小案中“揪”出蓄意逃避监管的房产开发商
    2021年6月22日，一起关于商品房销售的定金合同纠纷诉至嘉陵法院，李某与恒远房地产公司（文中当事人名均系化名）签订购房意向书并支付定金2万元，在签订合同支付房款过程中，被告公司提出，根据公司流程只能草签合同，不能网签合同，李某坚决要求根据合同的约定将房款打入监管账户，但被告公司要求李某打入非指定监管账户，李某担心资金安全遂未交付房款签订协议并要求退还定金，被告拒绝退还而引发了纠纷。
    02发出司法建议  打击逃避监管的房地产乱象
    在案件办理过程中，承办该案的员额法官杨建琼发现，李某所涉纠纷并非个案，该公司的流程是只有在客户坚决要求的情况下，公司才会同意将房款打入监管账户。一般情况只能草签合同，打入非监管账户，该公司的行为存在账外收存和使用挪用预售资金的可能性，此蓄意逃避监管行为影响了房地产市场平稳健康发展，破坏了房地产市场秩序，损害了消费者合法权益。
7月28日，为促进商品房销售领域乱象的治理，杨法官针对案涉问题向市房管局嘉陵办事处发出了司法建议书，建议该处严查违规销售行为，加强房地产销售行为的监管，强化消费者资金保护意识，加强“房款应存入监管账户”的宣传，让资金挪用无生存空间。
 
    03司法建议书成效显著 促进房地产市场健康发展
    市房管局嘉陵办事处收到该司法建议书后，高度重视，庚即召开专题会进行研究。
    2021年8月9日，市房管局嘉陵办事处对司法建议书作出书面函复。同时，该处对涉事公司负责人进行约谈，暂停办理该公司商品房预售许可和资金监管拨付，派驻工作人员进驻售房部，指导购房人将购房款存入监管账户，并向涉事成都公司发出律师函，敦促责成该公司立即整改，切实维护购房人的合法权益。
 
     近年来，嘉陵法院始终高度重视司法建议工作，努力延伸审判职能，切实以司法建议为抓手，深度参与社会综合治理，及时填补社会管理漏洞，促进矛盾纠纷源头化解，助力社会和谐稳定发展，切实提升人民群众的对司法工作的获得感、满足感和幸福感。
 
                         （杨建琼）